5 técnicas sencillas para la inquilinos morosos
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Morosos Comunidad de vecinos, ¿Estás cansado de lidiar con ellos? Si eres miembro de una comunidad de vecinos, sabes lo frustrante que puede ser cuando algunos propietarios se retrasan en el suscripción de las cuotas.
Una tiempo presentada la demanda y admitida por el Audiencia, el inquilino tendrá 10 díGanador para responder. Pueden darse varias situaciones:
Es importante que la comunidad mantenga un registro de todos los acuerdos de plazo para cerciorarse de que se cumplan.
La audacia de acudir a este procedimiento singular deberá ser adoptado por la mayoría de los miembros de la comunidad de propietarios.
En ocasiones, la Concilio aprueba obras o gastos que se pagan de modo diferido. El obligado al cuota es siempre quien sea propietario en el momento en que la cantidad sea exigible. Por eso es muy importante que si aspiras a entrar en una comunidad, te informes sobre los gastos que puedan estar pendientes de suscripción, por ejemplo para el suscripción aplazado de la instalación de un ascensor o de la renovación de fachadas, etc. Por otra parte de preguntar al comerciante, conviene consultar con el zaguero o con el administrador de la finca.
Esta notificación se puede hacer de forma subsidiaria en el tablón de anuncios o emplazamiento visible de la comunidad durante un plazo de, al menos, tres díGanador. El deudor deberá abonar incluso todos los gastos y costes que conlleve la exigencia de la deuda, incluidos los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.
In tutti questi casi si verifica la risoluzione del contratto di locazione; cioè il vincolo contrattuale si scioglie.
Si no paga ni se opone, el proceso monitorio finaliza y la comunidad de vecinos debe solicitar despacho de ejecución para el pago.
Una ocasión notificada la deuda sin que el vecino deudor haya inquilinos morosos hecho frente a su deuda pendiente, la comunidad de propietarios podrá acordar, por votación a favor de la longevoía de los vecinos, el inicio de una energía legal para pedir en vía sumarial el suscripción de la cantidad adeudada.
4 Realizamos todos los trámites que puedan ser delegados y os indicamos cómo realizar los procedimientos que tenéis que seguir en la Concilio de vecinos.
Si el deudor no cumple el acuerdo, es conveniente requerir la deuda por escrito, bien por carta certificado o burofax, de este modo, la comunidad tendrá pruebas de haberle comunicado la situación y que el propietario la ha recibido.
Aunque se trate de una situación compleja y frustrante, si se actúa sin pensar, el propietario puede enfrentarse a problemas legales. Esto es lo que no se debe hacer para recuperar un suelo alquilado:
Los morosos de la comunidad de vecinos son aquellos propietarios que no cumplen con sus obligaciones de pago. La mayoría de las comunidades de vecinos cuentan con una serie de gastos comunes, como la limpieza de las zonas comunes, la reparación de elementos comunitarios o el mantenimiento del montacargas.
Durante el proceso monitorio el magistrado puede establecer el uso de procurador y abogado, siendo en este caso necesario su contratación.